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농지 상속…양도세 절세방안
2015년 01월 26일 (월) 정운용 세무사 wonjutoday@hanmail.net
   

서울 A 씨는 아버지로부터 농지를 상속받게 되었습니다. A 씨는 농지를 팔아 투자금으로 쓰려고 하는데 양도소득세에 대한 절세 방법이 없나요?

농지소재지 거주자가 취득일부터 양도일 사이에 8년 이상 계속하여 직접 경작한 토지를 양도하는 때에는 양도소득세의 100%를 감면하고 있습니다.

다만 해당 토지가 국토 계획 및 이용에 관한 법률에 주거지역 등으로 편입되거나 도시개발법 또는 그 밖의 법률에 따라 환지예정지 지정을 받은 경우 그 사유가 발생한 날까지 발생한 소득으로서 일정한 소득에 대해서만 양도소득세의 100분의 100에 상당하는 세액을 감면하도록 하고 있습니다.
 
1. 상속인이 상속받은 농지를 1년 이상 계속하여 농지소재지에 거주하면서 경작하는 경우 다음의 기간은 상속인이 이를 경작한 기간으로 보도록 하고 있습니다 .

① 피상속인이 취득하여 경작한 기간(직전 피상속인의 경작기간으로 한정) ② 피상속인이 배우자로부터 상속받아 경작한 사실이 있는 경우에는 피상속인의 배우자가 취득하여 경작한 기간.

2. 상속인이 상속받은 농지를 1년 이상 계속하여 경작하지 아니하더라도 상속받은 날부터 3년이 되는 날까지 양도하거나 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 및 그 밖의 법률에 따라 협의매수 또는 수용되는 경우로서 상속 받은 날부터 3년이 되는 날까지 다음의 어느 하나에 해당하는 지역으로 지정(관계 행정기관 장이 관보 또는 공보에 고시한 날을 말함 )되는 경우(상속받은 날 전에 지정된 경우를 포함)에는 위 (1)의 ① 및 ②의 경작기간을 상속인이 경작한 기간으로 보도록 하고 있다.

① 택지개발촉진법 제 3조에 따라 지정된 택지개발지구 ② 산업입지 및 개발에 관한 법률 제 6조·제 7조·제 7조의 2 또는 제 8조에 따라 지정된 산업단지

③ 위 ① 및 ② 외의 지역으로서 기획재정부령으로 정하는 지역.

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