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견본주택, 과장된 부분 조심해야
2014년 10월 20일 (월) 이영섭 명당부동산 대표 wonjutoday@hanmail.net
   

한동안 뜸하던 원주지역 신규아파트 분양이 활발해졌습니다. 단계지구,무실지구, 우산동 여러 곳에 업체가 분양을 하고 있는데 견본주택(모델하우스)를 보고 사려니까 미심쩍고 안심이 되지 않네요. 어떤 점을 주의해야 할까요?

내 집 마련을 생각한다면 모델하우스를 둘러보는 것이 먼저입니다. 그렇지만 자칫 준비없이 간다면 판단이 흐려질 수 있습니다. 모델하우스에서 분양주택에 대한 정보를 쉽게 얻을 수 있지만, 화려한 옵션과 전시상품, 고객의 관심을 끌기 위한 각종 인테리어와 마케팅 상술이 총동원 되기 때문입니다.

견본주택에 가기 전에 건축현장을 먼저 둘러보고 입지와 환경, 접근성 등을 체크하 여야 합니다. 주거환경으로서 쾌적함,소음,채광성,통기성을 점검해야지요. 부지조성시 옹벽이나 축대, 성토, 구릉지와 경사도 등도 봐야지요. 너무 깊이 흙을 채우거나 절토를 하면 대지의 안전성을 해칠 수 있습니다. 아울러 반경1~2㎞이내에 고압철탑이나 위해시설, 비선호시설등이 있는지 직접 확인해야 합니다.

그리고 학교와의 접근성, 마트,병원, 근생시설과의 접근성을 체크해야합니다.

다음으로 모델하우스를 방문하여 단지배치 모형도를 보면서 위치와 방향을 봅니다.

본인이 원하는 면적의 주택을 둘러 보면서 내부평면도와 전용률이 얼마인지 확인합니다. 현관의 구조와 방의 배치, 거실,주방, 화장실, 드레스룸의 위치,발코니의 확장 면적과 층고를 체크합니다. 신발장 수납공간이 충분한지, 아트월과 벽지,마감재의 색상,인터폰의 기능,시스템에어컨 등을 살펴봅니다. 전시된 제품이 분양가 포함인지를 확인하고 사진등 근거를 남깁니다.

발코니는 배수구가 잘되어있는지.확장공간과 비용은 분양가 포함여부,주방은 동선을 직접 체험해 보고,식기세척기등의 옵션여부를 확인햡니다.

일부 인테리어나 소품은 전시를 위한 것으로, 분양가에 포함되지 않을 수 있으므로 유의해야 합니다.

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