명륜동은 상권과 학교가 밀집한 곳이어서 아파트 시장에서 바로미터 역할을 한다. 남부시장을 중심으로 한 명륜1동 재래시장 상권과 원예농협 하나로클럽 등 대형소비시장이 곳곳에 있고 원주중·고, 원여중, 교동초등학교는 물론 각종 학원이 밀집돼 있다. 때문에 신학기나 이사철 등 계절적 수요에 따라 아파트 거래가 활발하다.

명륜동 아파트시장은 실수요자 중심의 거래가 많은 편인데 가장 대표적인 것이 단구아파트와 성원아파트, 대성현대아파트, 현대1·2차 아파트이다.

전용면적 32.43~47.01㎡ 규모인 단구아파트는 4천만원에서 7천만원대에 가격이 형성돼 있다.지난해 4월 단구1차아파트 1층이 3천850만원에 거래돼 최저점을 찍었지만 최근 8천만원대에 거래된 경우도 있었다. 하지만 2~3년 전부터 매매가는 보합세를 유지하거나 서서히 오르는 경향을 보인다.

주로 중·장년층이 선호하며, 신혼부부도 많이 찾는다.대성현대는 지난해 4월 7천500만원에서~1억원에 거래됐는데 지금은 1억500만원에서 1억1천500만원 사이에서 거래가가 형성돼 있다.

원창묵 시장은 원주의료원 사거리부터 남부시장 사거리 구간을 원일·평원로처럼 미관개선 작업을 할 것이라고 밝힌 바 있는데 사업이 진행되면 가격은 올라갈 전망이다. 게다가 인근 세경1차 주민들이 재건축을 논의하고 있어 부동산 전문가들은 거래가가 뛸 것으로 전망하고 있다.

성원아파트와 한솔솔파크도 인기가 높은데 성원아파트는 1억2천만원대에서 한솔솔파크는 1억8천만원에서 2억1천만원 선에서 거래되고 있다.

특히 한솔솔파크는 2006년 입주해 인근 아파트와 비교할 때 상대적으로 새 아파트라는 인식이 있고 주변에 치악초등학교 및 단관택지와 롯데시네마, 따뚜공연장 등 문화시설이 인접해 있다는 점에서 꾸준한 인기를 구가하고 있다.

이 밖에 대형아파트로 분류되는 동보노빌리티나 청구1차 아파트도 한 달에 1~2건 거래되고 있다.