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개발 이슈 많은 토지 시장
2015년 04월 27일 (월) 이영섭 명당부동산 대표 wonjutoday@hanmail.net
   

원주의 토지시장의 흐름에 대하여 알고 싶습니다.(말죽거리 주부 이손자)

부동산 시장의 꽃인 아파트와 상가의 분양시장에 봄이 오고 있습니다. 원주에도 혁신도시의 상업용점포의 분양시장과 기업도시의 점포겸용택지의 분양이 열기를 보입니다. 앞으로 3회에 걸쳐 원주지역 토지를 중심으로 부동산시장을 분석해 보겠습니다.

원주는 개발이슈의 백화점입니다. 중앙선 전철 복선화사업으로 추진하는 남원주역세권 개발을 필두로, 원주~강릉간 고속철의 서원주역세권과 여주~원주간 전철 계획, 경기 광주시 초월읍~원주 가현동간 제2영동고속도로, 혁신도시 공공기관 이전, 기업도시의 토지분양 등 토지 투자자들의 구미를 당기게 하는 개발이슈들이 많습니다.

여러 이슈들을 안고 있는 원주에 살면서도 토지 투자나 분양시장을 모르거나 망설이다가 투자 시점을 놓치는 경우를 보게 됩니다. 원주는 발전 가능성이 큰 곳이기에 토지 투자를 희망하는 분들은 이점을 유념해야 합니다.

토지의 지가상승은 주먹구구식으로 이뤄지는 것이 아니고 일정한 법칙이 있습니다. 일반적으로 지가상승은 3단계(개발 계획-착공-완공)를 거치게 됩니다. 좀 더 세분화하면 '소문-발표-착공-완공-실수요'의 단계로 나뉘지요.

지금 원주 부동산 시장의 상황은 착공 이후 완공의 단계입니다. 토지 투자를 하는 사람은 위 단계 중 어느 한 단계에서 투자를 하게 되지요. 소문 단계가 좋고 실수요 단계가 나쁘다고 단정할 수는 없습니다.

대박을 노리고 소문 단계에 투자를 했다가 낭패를 본 경우가 부지기수이지요. 물론 실수요 단계는 안정적인 투자는 가능하지만 투자수익은 초기투자 수익과 비교할 수 없지요. 이 때문에 투자자들이 적정한 투자시점을 알기위해 많은 고민을 하지요.

개발지를 연구하고 현장에서 토지거래를 해본 입장에서 보면 착공 전 '개발 계획 발표 단계'가 토지투자의 타이밍이라고 할 수 있습니다. 이때는 지가가 구체적으로 형성되기 이전이므로 큰 수익이 기대됩니다만 개발 계획이 변경되거나 연기될 위험부담도 있습니다.

이 때문에 지가는 다소 높아지더라도 개발 단계나 완공 단계에 택지나 상가 등 원하는 종목을 선택하는 것도 안정된 투자일 수 있습니다.

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