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분양권 전매 유의사항
2014년 12월 15일 (월) 이영섭 명당부동산 대표 wonjutoday@hanmail.net
   

단계동 'B' 아파트를 분양받았는데 사정상 전매를 하려고합니다. 전매절차가 궁금합니다.(명륜동 이현자)

단계택지와 혁신도시에 아파트공급이 늘면서 분양권거래도 활발해지고 있습니다. 인기있는 아파트는 웃돈이 형성되면서 시세 차익을 얻으려는 투자수요가 늘어나고 있습니다. 아파트에 입주하기 전 등기 없이 분양계약서를 사고파는 것이 분양권 전매입니다.

분양권 전매는 시공사와 분양자의 명의변경을 하는 절차로서 실제 계약자확인이 우선입니다.계약자 신분확인이 되면 분양회사에 계약금과 중도금 납입확인서를 확인합니다.

첫번째로 분양계약서를 작성합니다. 매매금액은 계약금+중도금+발코니확장비+프리미엄을 더한 금액입니다. 중도금융자를 받았다면 융자금을 포함하여 기재 합니다.

다음으로 시청 지적과에서 부동산 실거래가 신고를 합니다. 관련서류는 분양권 매매계약서, 분양계약서(발코니확장,유상옵션,등 계약서포함), 신분증이 필요합니다. 반면 증여나 공동명의를 할 경우에는 원주시청 지적과에서 검인을 받습니다.

세 번째로 분양자에게 은행대출이 있다면 해당은행을 매수자와 방문해 대출승계를 마칩니다. 매도인 준비서류는 분양계약서, 분양권매매계약서, 인감증명서, 인감도장, 주민등록등본,신분증, 실거래가신고필증이며 매수인은 인감도장, 인감증명서2부, 주민등록등본2부, 신분증과 은행에서 요구하는 별도의 서류입니다.

네 번째로 분양계약서 명의변경입니다. 명의변경일은 분양사에서 특정요일에 진행하므로 날짜를 확인하고 방문하는 것이 일 처리가 빠릅니다.

마지막으로 매도자는 매도일로부터 60일이내에 주소지 관할 세무서에 양도소득세 신고를 해야 합니다. 양도가액은 계약금,중도금, 옵션계약금, 프리미엄을 합한 금액입니다.

분양권 매매계약은 작성기준과 절차가 까다로워 믿을만한 공인중개사에게 맡겨 거래하는 것이 수월합니다.

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