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대도시형 신 복합쇼핑공간 탄생 임박
2014년 12월 15일 (월) 심세현 팀장 shimse35@naver.com

빠르게 변화하고 있는 반곡동 혁신도시 중심 상업지구가 분양열기로 뜨겁다.

입주예정인 13개 공공기관 중 4개 기관이 입주한 가운데 국민건강보험공단 주변 중심상권 공사가 활발하게 진행 중으로, 다양한 형태의 쇼핑몰과 센터, 수익형 상가, 오피스텔, 멀티플렉스 영화관, 나이트클럽, 호텔 및 유흥 등 건물들이 들어설 준비를 하고 있다.

최고의 투자처로 각광받고 있는 원주혁신도시 상권은 일반 상업용지가 전체에 2.5% 밖에 되지않아 희소성이 높다. 특히 중심상권 주요 건물 1층 상가는 벌써 분양이 완료된 곳이 대다수일 만큼 인기가 뜨겁다.

10여개의 규모있는 대형건물이 들어설 중심상권에는 국민건강보험공단, 한국광해관리공단, 한국관광공사, 한국광물자원공사 같은 비교적 큰 규모의 공공기관이 모여있는 데다, 전망좋은 수변공원과 접근성과 전망이 좋아 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

이에 혁신도시 최중심에 규모가 큰 상권 4곳을 소개한다. 원주혁신도시는 전국 광역단위로 추진되고 있는 10개 혁신도시 중 수도권과 가장 가까운 위치에 자리하고 있다. 게다가 광주·전남혁신도시에 이어 가장 많은 13개 공공기관이 이전, 종사자 수만 약 4천500여 명에 달하며 풍부한 배후수요를 갖췄다.

특히 공공기관 이전에 따른 직·간접적 고용효과를 추산하면 약 3만명에 달하는 인구가 혁신도시에 머물 것으로 전망된다.

   
 

센트럴 스퀘어 몰
주거와 쇼핑, 외식 문화까지…


주자장 및 상업용지를 합친 대지면적 1천500평 규모에 센트럴 스퀘어몰은 상업지구 핵심상권에 위치해 있으며, 차없는 보행자 전용 도로에 접해 유동인구 접근성이 탁월한 복합쇼핑몰이다.

멀티플렉스(메가박스 확정) 영화관, 파비아 호텔, 유흥지구, 오피스텔 등이 연계된 중심 복합상권으로 주차장용지를 활용해 500여대를 수용할 수 있는 쾌적한 주차장을 확보하고 있다.

명동거리를 연상케 하는 폭넓은 보행자 전용도로를 통해 풍부한 유동인구를 끌어들여 자연스럽게 쇼핑몰로 고객이 유입될 수 있도록 설계했다.

주차장용지인 1차 개발지는 지상9층 규모이며 3개층은 상가, 6개층은 주차장으로 주차대수가 354대 규모다. 2차 개발지는 지하3층, 지상13층 상업건물로 지하3개층은 주차장(152대), 지상4개층은 상가(이상 130여개 점포), 나머지 6개층은 오피스텔(150여세대)로 짓는다. 주차대수는 모두 500여대로, 혁신도시 최대 주차시설이다.

백화점 주차장 규모인 폭 8m의 주차장 진출입로로 사용자의 편리성을 더했다. 또 하나의 특징은 쇼핑몰 내 폭12m, 길이 60m의 보행자 공간 확보로 고품격 중앙광장을 품은 스트리트형 쇼핑몰이라는 점이다.

중앙광장을 중심으로 4층까지 천장이 뚫려있는 형태로, 오픈형 광장에서 에스컬레이터와 누드 엘리베이터로 매장을 쉽게 찾아 갈 수 있도록 트인 시야와 편안한 고객 동선을 확보했다.

상가 1~2층은 복합쇼핑공간으로 커피 전문점, 대형 패스트푸드점, 각종 의류매장, 귀금속, 핸드폰, 베이커리 등 다양한 브랜드 입점을 통해 명품 쇼핑몰로 각인시킨다는 계획이다.

차별화 전략은 핵심상권에 플래그쉽 매장을 구현한다는 점. 3~4층은 대형 패밀리 레스토랑이 가능한 대형매장, 휴식공간, 음식점, 병원, 피트니스 센터 입점을 통해 멀티 휴식공간으로 꾸밀 계획이다.

건물 전체는 개방형 인테리어로 통유리창을 기본으로 설계됐으며, 쇼핑몰 내부는 골드와 크리스탈 화이트 계열의 느낌으로 넓고 화사한 공간으로 연출한다.

센트럴 스퀘어는 쇼핑공간인 센트럴 스퀘어몰과 주거공간인 센트럴 스퀘어타워로 구성된 두개의 공간으로 혁신도시 안의 또 다른 타운, 주거와 쇼핑, 외식이 원스톱으로 가능한 주상복합형 쇼핑몰 형태로 고객을 찾아갈 예정이다. 원주 지역업체인 제이엔씨개발(주)이 시행하고, 한양건설(주)에서 시공한다.

▷위치: 반곡동 혁신도시 1903-5~6번지
▷평당분양가: 1층-2천만원대, 2~4층-1천만원대 내외, 점포별 규모: 20~150평
▷분양문의: 742-8888(J&C개발)

   
 

센트럴 프라자
혁신도시 단독 영화관 복합상가


센트럴 프라자는 메가박스 영화관(5개관) 입점이 확정된 혁신도시 단독 영화관 복합상가다. 상업용지 2개 필지를 합쳐 약 4천300㎡ 규모에 지하2층 지상8층으로 짓는다.

센트럴 스퀘어몰 바로 옆 핵심상권에 위치해 있으며, 폭 넓은 보행자 전용도로를 공유해 유동인구가 풍부함에 따라 방문객 유입이 원활할 것으로 예상된다. 특히 센트럴 프라자 1층은 층고가 9m로 높아 합법적인 복층구조 사용이 가능한 것이 장점이다.

▷위치:반곡동 혁신도시 1903-2~3번지
▷점포별규모 및 평당분양가: 18~58평, 700만원~2천600만원선
▷분양문의: 744-8862(와이케이이노베이션)

테라스형 상가

신사동 가로수길, 송도 커넬워크, 정자동 카페거리 같은 테라스형 상가가 들어선다. 푸른 하늘을 지붕삼아 한 잔의 차와 맛있는 음식을 먹으며 담소 나눌 수 있는 곳, 상가 시장에도 '테라스'바람이 불고 있다. 테라스형 상가는 실내공간이 외부와 이어져 동선이 편리하고 공간활용을 높일 수 있다는 장점이 있다. 따라서 일반적으로 테라스를 공급하는 상가는 희소성 때문에 분양가가 일반상가 보다 높은 편이다. 계약시 테라스 공간이 분양가에 포함이 됐는지 여부를 잘 살펴야 한다.

   
 

오썸파크
대형 정원 확보…초대형 키즈카페 운영


오썸파크는 원주 최초의 테라스형 상가로 최상의 가족단위 외식 장소로 조성한다는 컨셉. 각 매장마다 전면부 테라스 서비스 면적을 5~7평 확보했으며, 400평규모의 대형 정원과 다양한 형태로 춤추는 분수시설을 설치해 다양한 재미를 느낄 수 있는 공간을 마련한다.

아이들을 동반한 가족단위 고객들이 마음 편하게 쇼핑과 여가를 즐길 수 있도록 200평 규모의 초대형 키즈카페를 회사 직영으로 운영 할 예정이다. 중앙광장 및 분수공간은 공연 및 이벤트 진행 등으로도 활용할 계획이다. 전용률 55.1%, 전상가에 서비스면적으로 실전용률이 65%이상이며, 3층 분양면적에는 최대의 럭셔리 테라스를 적용했다. 전층 층간높이 최대 4.5m 하이실링을 적용해 테라스형 상가의 장점을 최대한 살렸다.

▷위치: 반곡동 혁신도시 1880-8번지
▷점포별 규모 및 평당분양가: 18~115평, 900만원~2천6백만원선
▷분양문의: 1800-9234(YK이노베이션)

   
 

동우테라스파크
수변공원 맞닿아…유럽형 테라스파크


'동우테라스파크'는 테라스 공간을 분양자들에게 서비스 공간으로 제공하고 있으며, 수변공원과 맞닿아 전망이 뛰어난 테라스형 상가이다. 건물 중앙에 분수대를 갖춘 광장을 조성해 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 가족단위 휴게 공간을 갖추고 있다.

또한 수변공원 진출입이 가능한 중앙 계단이 있어 인근 거주자 및 공공기관 직원들의 자연스런 접근이 가능하다.

분양 관계자는 "뉴타운이 형성되는 곳으로, 기존 원주도심에 있는 업종뿐만 아니라 수도권에 있는 신생 프랜차이즈들이 대거 몰려오고 있으며, 상권의 안정성이 매우 높다"고 말했다. 또한 "유럽형 테라스파크를 원주에 최초로 짓는 것이어서 혁신도시 및 원주에서 새로운 랜드마크가 될 것으로 예상한다"고 말했다.

▷위치: 반곡동 혁신도시 1880-8번지
▷점포별 규모 및 평당분양가: 1층-13~18평 1천500만원~2천1백만원, 2층-26~75평 700~900만원, 3~4층-26~75평 600만원선.
▷분양문의: 748-0030(동우프라자)

 

 

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