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양도소득세 절세방법
생활정보 Q&A
2014년 04월 07일 (월) 정운용 세무사 wonjutoday@hanmail.net
   

양도소득세를 줄이는 기본적인 원칙과 다양한 절세 방법이 있기 때문에 양도소득에 따른 절세는 분명히 어려운 일이 아닙니다. 하지만 가장 적합한 방안을 찾아내는 경험이 부족하기 때문에 어렵게 느껴질 뿐입니다. 처한 상황, 매도 물건에 따라 포인트만 확실히 잡는다면 가장 적합한 절세 방안을 찾을 수가 있습니다.
 
1세대 1주택자의 경우

1세대 1주택자가 2년 이상 보유한 주택을 양도할 때는 양도소득세가 비과세되며, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족한 자가 새 주택을 구입하였다면 새 주택 구입 후 3년 이내에 종전주택을 매각하면 양도소득세가 비과세 됩니다.
 
상가겸용주택을 보유한 경우

1세대에서 주거주택과 상가겸용주택을 소유하고 있다가 주거주택을 양도할 때는 상가겸용건물을 상가건물로 용도변경 한 다음 양도를 하면 1세대 1주택의 양도소득세 비과세 요건을 갖추게 되며, 상가겸용 주택만을 1세대 1주택으로 보유한 경우 공부상 주택부분을 상가부분보다 크게 하면 양도소득세가 비과세되며 반대로 상가부분이 주택부분보다 크다면 양도소득세가 과세됩니다.
 
1세대 2주택자의 경우

1세대 2주택의 경우 양도소득세가 작은 쪽부터 먼저 매각하면 양도소득세가 많은 주택이 세제 혜택을 볼 수 있기 때문에 장기적으로 세금이 절약되며 2주택의 양도차익이 비슷한 경우 보유기간이 짧은 쪽부터 먼저 매각해야 남은 1주택의 장기보유공제 혜택이 커집니다.
 
1세대 3주택자의 경우

1세대 3주택자가 2개의 부동산을 매각할 경우 한 개의 부동산을 먼저 매도하고 1년이 지난 시점에 나머지 부동산을 매각하는 것이 현명하며 이때는 연간 250만원의 양도소득기본공제의 혜택을 두 해에 걸쳐 받을 수가 있습니다. 여기서 매도할 부동산의 보유기간이 유사하다면 양도차익이 작은 쪽부터 먼저 매각하는 것이 절세에 도움이 됩니다. 만일 3주택 중 한 주택이 분양권이라면 입주이전에 분양권을 처분해야 합니다. 1세대 3주택자의 세율은 일반세율 적용인 반면 분양권상태의 보유는 1년 미만 40%의 세금만 부과되기 때문입니다.

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