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  ÃÖÁ¾ÆíÁý : 2015.6.1 ¿ù
   
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¼¶°­Á¤ºñ»ç¾÷, ±¸°æ¸¸ ÇÒ °ÍÀΰ¡
2010³â 12¿ù 13ÀÏ (¿ù) ÀÌÁØÈñ »ç)Àü±¹³ó¾÷±â¼úÀÚÇùȸ ¿øÁÖÁöȸ »ç¹«±¹Àå wonjutoday@hanmail.net
   

Ãß¼ö°¡ ³¡³­ ¼¶°­º¯ÀÇ È²·®ÇÑ Ç³°æ°ú´Â ´ëÁ¶ÀûÀ¸·Î µÏ ³Ñ¾î¼­ µé·Á¿À´Â ÁßÀåºñµéÀÇ ±²À½°ú ÀÛ¾÷ÀÚµéÀÇ ½ÉÈ£Èí ¼ÓµµÀüÀº ´« µ¤Èù °­ÃßÀ§¸¦ ³ìÀÌ°íµµ ³²À» µíÇÑ ¿ª»ç(æµÞÀ)ÀÇ ±â¼¼´Ù. À̸¥ ¾Æħ ¹°¾È°³°¡ ÇǾ´Â °æ¿Ü½º·¯¿î ¾Æ¸§´Ù¿òÀ» °­µÏ¿¡ ¼­¼­ ¹Ù¶óº¸¸é¼­ ¸¶Ä¡ ±¸¾à¼º°æ¿¡¼­ ÀåÂ÷ ´Ù°¡¿Ã ´ëÈ«¼ö¸¦ ´ëºñÇÏ¿© ¹æÁÖ(Û°ñÇ)¸¦ ¸¸µé¶ó°í ÀÇÀÎ ³ë¾Æ¿¡°Ô Áö½ÃÇÏ´Â Àå¸éÀ» ¿¬»óÇØ º¸¾Ò´Ù.

¸î ÇØÀüºÎÅÍ ¿©¸§Ã¶ Æø¿ì·Î ÀÎÇØ °­¹°ÀÌ ºÒ¾î³¯ ¶§¸é Á¦¹æµÏÀÇ ¾ÈÀüÀ» ¿°·ÁÇÏ´ø ÁֹεéÀÌ ¸¹¾Ò´ø ÅÍ¿¡ È®ÃæµÇ¾îÁö´Â ±¤ÆøÀÇ Á¦¹æµÏ ³ôÀÌ¿¡ °¨»çÇÏ°í µçµçÇÑ ¸¶À½ Áö¿ï ¼ö ¾ø´Ù. ´õºÒ¾î ±â¿ÕÀ̸é Á» ´õ ¹Ì·¡ÁöÇâÀûÀ¸·Î õõÈ÷, »¡¸®(?) °ø»ç¸¦ ÇØ Áֽñ⸦ ¹Ù¶ó´Â ¹Ì·Ã°ú ¾Æ½¬¿òÀÌ ÀÖ´Â °ÍÀº ¹«¾ùÀϱî? °ø»ç Âü¿©ÀûÀÎ ºÎºÐÀÌ ¾Æ´Ñ °ø»çÀÌÈÄ ¾÷±×·¹ÀÌµå µÉ ¹«ÇüÀûÀÎ Áö¿ªÀÇ À̹ÌÁö Â÷¿ø¿¡¼­ ÁöÀûÇÏ°í ½ÍÀº °ÍÀÌ´Ù. °ø»ç ÁøôÀ²ÀÌ ¹ÝÀ» ³Ñ±â°í ÀÖÁö¸¸ ÇâÈÄ Áö¿ª¹ßÀüÀÇ ·¹¹ö¸®Áö(Leverage, Áö·¿´ë) ¿ªÇÒÀ» ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¿ä¼ÒÀÇ ¹Ý¿µÀº °£°úµÇ°í ÀÖ°í, ½ÃÇà ÁÖü°¡ ±¹°¡±â°üÀ̶ó´Â Çΰè¾Æ´Ñ Çΰè·Î Áö¿ª¹Î ±×¸®°í ¿øÁֽà °ø¹«¿øµé Á¶Â÷µµ °­ °Ç³Ê ºÒ ±¸°æ ½ÄÀÌ´Ù.

±×·³ ½ÃÇàÀÚÀÎ ±¹°¡´Â ´©±¸ÀÇ ±¹°¡ÀÎÁö ¹¯°í ½Í´Ù. ÃÖ¼ÒÇÑ ³»·úµµ½ÃÀÎ ¿ì¸® ¿øÁֽÿ¡ À־ ¼­ºÎ Áö¿ªÀÇ ÃÖ´ë °¡Ä¡´Â ¼¶°­À̶ó´Â ÀÚ¿¬ ȯ°æÀÏ °ÍÀÌ´Ù. ¶§¹®¿¡ °ø·»çÀûÀÎ ÀÚ¸®¿¡¼­ ¼¼°èÀû µµ½Ã°³¹ßÀÇ ÁÖ¿ä Æ®·£µå ÁßÀÇ ÇϳªÀÎ ¿öÅÍÇÁ·ÐÆ®(Waterfront, °­º¯) °³¹ßÀ» ¿©·¯ Â÷·Ê Á¦¾ÈÇÑ ¹Ù ÀÖ´Ù. ¿ª»çÀûÀ¸·Î ºÁµµ ¿øÁÖ°¡ À¶¼ºÇßÀ» ¶§ ¼­ºÎ ¼¶°­ÀÇ ¹°±æ°ú ¹î±æÀÌ ±× Åë·Î ¿ªÇÒÀ» ÇØ ¿ÔÀ½À» ¾Ë ¼ö ÀÖÁö ¾ÊÀº°¡? ÇâÈÄ¿¡µµ ¿øÁֽà »ê¾÷°ú ¹®È­ÀÇ ºñÀüÀº ¼¶°­¿¡¼­ ±æ¾î¿À°Ô µÉ °ÍÀ̶ó°í È®½ÅÇØ º»´Ù.

°­¿ø Á¶°îÀÇ Áý»êÁö¿´´ø ºÎ·ÐÀÇ Èï¿øâ, ÇѾçÀ¸·Î ÇâÇÏ´Â À°·ÎÀÇ ÀÎÅÍüÀÎÁö(æ¾Ø©, ³ªµé¸ñ)¿´´ø ¾Èâ, ´ëÇѹα¹À̶ó´Â ¸íĪÀÇ ÄÚ¸®¾Æ(ÍÔÕò)¸¦ ź»ý½ÃÅ°´Âµ¥ °áÁ¤Àû Áø¿øÁö¿´´ø ¹®¸·¹ú°ú ¼¶°­¿¡¼­ÀÇ ¿Õ°Ç°ú °ßÈÍÀÇ ÀüÅõ»ç, °­¿ø Á¦2ÀÇ °îâÁö´ëÀÇ ¸í¼ºÀ» À̾î¿Í ÅäÅä¹ÌÀÇ ÁßÃßÀû ¿ªÇÒÀ» ÇÏ°í ÀÖ´Â ¹®¸·¶ãÀ» ºñ·ÔÇÑ ¼¶°­Áö¿ª, ¹°¸·ÀÌ¿¡¼­ Â÷À½(ó¨ëå)ÇÏ¿© ÀÏÁ¦°¡ ¹®¸·À¸·Î °³¸íÇÑ ºÎ²ô·¯¿î ¿ª»ç µî ¿øÁÖÁö¿ªÀÇ °ú°Å Áß¿äÇÑ »ê¾÷°ú ¹®È­´Â ¼¶°­À» »©³õ°í´Â ¼³¸íÀÌ ºÒ°¡´ÉÇÏÁö ¾Æ´ÏÇÑ°¡? ÁøÁ¤ ¿ª»ç¿Í ¹®È­°¡ º¹¿øµÇ´Â 4´ë°­ »ç¾÷ÀÇ ÀÏȯÀ̶ó¸é ¾ÆÁ÷ ½ÃÇàÀÚÀÇ ¸»°ú ½ÇÇà¿¡¼­ ±× ¸ð½ÀÀ» È®½ÅÇϱ⿡´Â ºÎÁ·ÇÏ´Ù.

±×·³ Áö±ÝÀÌ¶óµµ ÀÌ »ç¾÷¿¡¼­ º¸¿ÏÇØ Áֽñ⸦ ¼Ò¸ÁÇÏ´Â ¹Ù´Â ¹«¾ùÀΰ¡? ù°´Â ¿ÂÀüÇÑ ÀÚÀü°Å±æÀ» ¸¸µé¾î ´Þ¶ó´Â °ÍÀÌ´Ù. ¿ÂÀüÇÑ Ä£¼ö°ø°£À¸·Î¼­ÀÇ ÀÚÀü°Å±æ°ú ½°ÅÍÀÇ ¿äü´Â ¿¬°è¼º È®º¸¶ó°í »ý°¢ÇÑ´Ù. ¸¹Àº ¿¹»êÀ» ÅõÀÔÇÏ°íµµ Á¢±Ù¼º°ú ¿¬°è¼ºÀÌ ºÎÁ·ÇØ »ç¶÷ÀÌ Ã£Áö ¾Ê´Â´Ù¸é ¹«½¼ Àǹ̰¡ Àְڴ°¡? ¾Æ¸¶ 4´ë°­ »ç¾÷À» ¼±Ã¢ÇϽŠ´ëÅë·É´ÔÀÇ Âü¶æµµ ÀÌ·± °ÍÀº ¾Æ´Ò °ÍÀ̶ó »ý°¢ÇÑ´Ù.

°­¹Ù´Ú¿¡ ¶Ñ²¨ºñ Áý°ú ¹æºÎ¸ñ »êÃ¥±æÀ» ¸¸µé°Ú´Ù´Â ¿¹»êÀ» µÏ¹æ »çÀÌÀÇ ±³·®°ÇÃà¿¡ »ç¿ëÇÏ¸é ¿¬°è¼ºÀÌ Å©°Ô È®º¸µÅ ºÎ·Ð Èï¿øâ°ú È£Àú ¿øÁÖõ »çÀÌ ¾à 30Km¸¦ ÇÑ´ÞÀ½¿¡ ¿À°¥ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ÁֹεéÀÇ ¾Æ¸§´Ù¿î »ó»óÀ» Çѹø »ó»óÀ̳ª ÇØ º¸¾Ò´Â°¡? µÎ²¨ºñÁýÀº µÎ²¨ºñ°¡ Áö¾î¾ßÁö ¿Ö Àΰ£ÀÌ ¸¸µå·Á Çϴ°¡? ±×°ÍÀÌ °¡´çÇÑ ÀÏÀΰ¡? ´Ù¸¸ °­´Ù¿î °­À¸·Î º¹¿øÇÏ¸é µÇÁö ¾Æ´ÏÇÑ°¡?

µÑ°´Â Á¦¹æµÏ¿¡ ³ª¹«¸¦ ½ÉÀÚ´Â °ÍÀÌ´Ù. Á¦¹æ¾ÈÀü¿¡ ´ëÇÑ Áö±Ý±îÁöÀÇ º¯¸í ±Ù°Å´Â ÇÏõ¹ý Á¦33Á¶¿¡ ±Ù°ÅÇÏ´Â °ÍÀ» ¸ð¸£´Â ¹Ù´Â ¾Æ´Ï³ª Á¦¹æºØ±«ÀÇ ¿øÀÎÀ» Á¦°øÇÑ´Ù°í ³ª¹«¸¦ ¸ø ½É°Ô ÇÑ »ç¾ÇÇÑ ÀÏÁ¦ÀÇ ÀÜÀ縦 ¾ÆÁ÷±îÁö ±Ù°Å¾øÀÌ ¸ÍÁ¾ÇÏ´Â »ç·Ê´Ù. ÀÏÁ¦½Ã´ë ÀÌÀü ¿ì¸®ÀÇ ÀüÅëÀº Á¦¹æ¼ö¸¦ ½É¾î ¿Â °ÍÀ» ¿¾ ¹®Çå¿¡¼­µµ »ìÆ캼 ¼ö ÀÖ´Ù.

±¹°¡ÇÏõÀÎ ¸¸°æ°­¿¡ Á¦¹æ¼ö ½ÄÀçÈÄ °¨»ç¿ø µî ±¹°¡±â°ü°ú ÅõÀïÇÏ¿© Áø½ÇÀ» ÀïÃëÇس½ ¿ÏÁÖ±ºÀÇ ¿ë±â´Â ÁøÁ¤ÇÑ Áö¹æÀÚÄ¡ÀÇ ¸ð½ÀÀÌ ¾Æ´Ñ°¡ »ý°¢ÇÑ´Ù. ±× ¿¬±¸±â°üÀÇ °á°ú´Â '¼ö¸ñ ½ÄÀç·Î ÀÎÇÑ Á¦¹æÀÇ ¾ÈÀü¿¡ ´ëÇÑ Á¤¸³µÈ ÀÌ·ÐÀº ¾ø´Ù'·Î ³ª¿Â ¹Ù ÀÖ´Ù. Æ°Æ°ÇØÁø ¼¶°­ Á¦¹æµÏ¿¡ Áö¿ªÀÇ ÅäÁ¾ ´ëÇ¥ ±³¸ñ(ÎâÙÊ)À» ¼±Á¤ÇÏ¿© ½ÄÀçÇÑ´Ù¸é ÇâÈÄ Áö¿ªÀÇ ·£µå¸¶Å©·Î¼­ ¼¶°­ÀÌ ÁÖ´Â ³Ë³ËÇÔ, ÄèÀûÇÔ, ¿ª»ç¼º°ú ´õºÒ¾î Áö¿ª ³»¿ÜºÎ »ç¶÷ÀÌ Áñ°Ü ã´Â ¸í¼Ò ÀÚÀü°Å±æ·Î ´Ù½Ã žÁö ¾ÊÀ»±î »ý°¢ÇØ º»´Ù.

´ëÇѹα¹ °­¿øµµ ¿øÁÖ½ÃÀÇ ¿öÅÍÇÁ·ÐÆ®(Waterfront, °­º¯) °³¹ßÀ» ¾î·Æ°Ô »ý°¢ÇÏÁö ¸»ÀÚ. ±Â º» ±è¿¡ ¶±¸¸ ¸ÔÁö ¸»°í ¿ì¸® ½º½º·ÎÀÇ ±ÂÆǵµ ¸¸µé ¼ö ÀÖ´Â ÀڽۨÀº ¾ÆÁ÷ ¿ì¸® ¿øÁֽÿ¡´Â ¾ø´Â °ÍÀΰ¡?

ÀÌÁØÈñ »ç)Àü±¹³ó¾÷±â¼úÀÚÇùȸ ¿øÁÖÁöȸ »ç¹«±¹ÀåÀÇ ´Ù¸¥±â»ç º¸±â  
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